Những chi phí cần biết khi mua nhà đất hoặc chung cư và lưu ý quan trọng để tránh mất tiền oan

Phần I. Các chi phí mua nhà đất

1. Các chi phí khi mua nhà mới bạn cần phải biết trước để có kế hoạch tốt nhất

a. Trước khi chuẩn bị các loại chi phí cần thiết bạn cần nắm được thủ tục mua bán nhà đất

• Các giấy tờ bên chuyển nhượng (bên bán) phải chuẩn bị:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  (sổ đỏ). Nếu chỉ bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất thì cần có bản vẽ sơ đồ diện tích đất ở, nhà ở và có thẩm tra của cơ quan quản lý nhà ở ( nếu ở đô thị), của UBND nếu ở nông thôn.
  • Trường hợp bên bán gồm cả vợ và chồng
    • CMND và hộ khẩu của cả chồng và vợ  
    • Giấy đăng ký kết hôn
  • Trường hợp bên bán chỉ có một người
    • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( đã ly hôn hoặc độc thân)
    • Giấy xác nhận tài sản riêng được thừa kế, cho tặng (trước hôn nhân), hoặc tài sản chung nhưng đã chia sau ly hôn.
    • Văn bản cam kết tài sản riêng
• Giấy tờ bên mua chuẩn bị
  • CMND và hộ khẩu
  • Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân(ly hôn hoặc độc thân)

b. Các loại chi phí khi mua nhà mới:

Thứ nhất: Chi phí công chứng hợp đồng khi mua nhà mới

 

Thứ hai: Các khoản thuế, phí mua bán nhà đất khác

• Thuế thu nhập cá nhân: Khoản thuế từ tiền lương, từ đầu tư hoặc nguồn thu nhập khác, theo công văn số 17526/BTC-TCT từ 01/01/2015 áp dụng mức thuế 2% trên giá chuyển nhượng từng lần với bất động sản.

• Trường hợp cá nhân chứng minh được có một đất ở, nhà ở duy nhất theo khoản 2 điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân 2007
• Trường hợp chuyển nhượng giữa chồng với vợ; cha mẹ đẻ với con đẻ, cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ vợ với con rể; cha mẹ chồng với con dâu; ông bà ngoại với cháu ngoại; ông bà nội với cháu nội; giữa anh chị em ruột với nhau.
• Trường hợp nhận quà tặng, thừa kế giữa vợ với chồng; cha mẹ nuôi với con nuôi, cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà ngoại với cháu ngoại; ông bà nội với cháu nội; giữa anh chị em ruột với nhau.

• Lệ phí trước bạ: Gồm có lệ phí bán đất và bán nhà

• Giá nhà, đất theo UBND tỉnh/TP quy định
• Giá trị nhà = Giá nhà  x Tỷ lệ chất lượng nhà x Diện tích sử dụng thực tế(diện tích sàn x cấp nhà)
• Hệ số tính lệ phí trước bạ được nhà nước quy định 0.5%

• Trường hợp phân chia nhà đất đã được cấp GCN chung cho hộ gia đình, khi phân chia cho những người trong hộ gia đình
• Chuyển giao tài sản cho cha mẹ, con cái, vợ, chồng
• Nhà đất được mua bằng tiền đền bù, nhà đất được đền bù

Phần II. Các chi phí khi mua chung cư: Trường hợp chuyển nhượng giữa hai cá nhân

1. Lệ phí trước bạ

2. Thuế thu nhập cá nhân:

• Giá chuyển nhượng: Theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng
• Giá mua bất động sản: Theo hợp đồng tại thời điểm mua
• Chi phí liên quan sẽ căn cứ vào hóa đơn, chứng từ gồm lệ phí, loại phí liên quan đến quyền sử dụng đất: Chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, san lấp mặt bằng, xây dựng nhà ở hay các công trình kiến trúc, hạ tầng trên đất, chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản.

• Trường hợp xác định được giá bán và giá mua = 25% x ( Giá bán – Giá mua)
• Trường hợp không xác định được giá bán và giá mua = 2% x Giá chuyển nhượng.

3. Chuẩn bị hồ sơ

 

Phần III. Phí phát sinh khi mua nhà đất, chung cư

1. Chi phí sửa sang và làm đồ nội thất hoặc vận chuyển đồ từ nhà cũ sang nhà mới

2. Bên cạnh đó còn phát sinh chi phí khi ở như sau:

• Phí dịch vụ hàng tháng: Tùy thuộc vào từng phân khúc chung cư, giao động từ 2.500 vnđ đến 16.500 vnđ/m2/tháng. Tính sơ sơ khoảng vài trăm đến 1 triệu 1 tháng, căn cao cấp có thể hơn, diện tích càng lớn phí càng lớn.
• Phí quản lý chung cư: Giao động từ 4.000 đến 8.000vnđ/m2/tháng.
• Phí gửi xe trung bình xe máy 50.000 đến 100.000 vnđ, ô tô 500.000 – 1.200.000 vnđ/xe/tháng.
• Phí bảo trì: Thường đóng 1 lần 2% giá trị căn hộ.

Phần IV: Một số lưu ý khi mua bán nhà đất cần biết để tránh mất toàn bộ số tiền hoặc gặp phải nhiều trở ngại.

• Thông tin về quy hoạch: Hãy tìm hiểu xem ngôi nhà bạn định mua có thuộc dự án nào không. Theo nguyên tắc bạn không được mua bán, chuyển nhượng nếu nhà đất nằm trong quy hoạch. Nếu không tìm hiểu kỹ khi mua bán trả tiền xong lại không làm thủ tục sang tên được. Để biết thông tin này hãy mang bản phô tô sổ đỏ đến UBND huyện/quận nơi có nhà, đất để hỏi. Họ sẽ cung cấp thông tin hoặc hướng dẫn bạn tới bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch. (tùy từng UBND – một số nơi còn có bộ phận riêng chuyên trả lời thông tin dự án, quy hoạch cho dân)
• Thông tin về tranh chấp: Bạn có thể hỏi trên internet, người dân địa phương, với những tranh chấp nhỏ với hàng xóm như hàng rào, lối đi,… rất khó tìm hiểu, hãy hỏi hàng xóm xung quanh căn nhà. Bên cạnh đó bạn cũng có thể hỏi UBND xã về thông tin này.
• Thông tin về vay nợ và thế chấp: Đối với việc thế chấp ngân hàng thông tin này có thể tra cứu ở VPCC việc này thường miễn phí. Trường hợp thế chấp hoặc vay “lãi cao” thì truy tìm nguồn gốc sẽ khó khăn.
• Việc ký hợp đồng, giao giấy tờ, sổ đỏ và giao tiền: Để đảm bảo chắc chắn, hãy nhờ VPCC giữ hợp đồng cho đến khi 2 bên giao xong tiền và giao giấy tờ sổ đỏ thì cùng qua VPCC lấy hợp đồng. Tránh trường hợp mỗi bên cầm đủ hợp đồng của mình nhưng chưa giao giấy tờ, sổ đỏ hay giao tiền.