Hotline: 0906 133 999

Kiến thức nhà đẹp

[Mách bạn] Những lưu ý khi nhận bàn giao nhà chung cư bắt buộc phải biết

11/07/2018

Chúng tôi tổng hợp những kinh nghiệm khi nhận nhà chung cư để các bạn tham khảo đồng thời có sự chuẩn bị chu đáo hơn trong công đoạn nhận nhà của mình.

Quy trình bàn giao nhà chung cư

 
Chuẩn bị vật dụng cần thiết khi nhận bàn giao nhà chung cư
  • Bản vẽ mặt bằng căn hộ (Khoảng 3 bản khổ A3), bút viết, tem niêm phong
  • Bút thử điện, hoặc đèn bóng quả nhót để thử ổ cắm
  • Chậu đựng nước
  • Thước kẻ nhựa, thước dây
  • Đèn pin
  • Tô vít nhỏ
  • Thang nhôm

Các bước thực hiện nhận bàn giao chung cư

  1. Kiểm tra diện tích

Diện tích trong lòng: Đo diện tích trong lòng trước, dài đo trước, ngắn đo sau, mang theo bản vẽ để điền kích thước. Nên có 2 người, 1 người quan sát đầu thước, một người quan sát đọc số.
Các đường chéo đo cẩn thận, đường ngang về là tính ra được.
Tường về nhà tính sau, tường thường 220mm, nhưng thực tế có thể trát thành 240 – 260 mm. Tốt nhất cứ tính 220mm. Tính tim thì còn 110mm.
Đo ban công.
  1. Phần nội thất

Với những chung cư bao gồm tủ bếp, tủ áo,… khi nhận bàn giao nên kiểm tra cánh tủ, đóng mở có bị đập vào tường hay không. Tủ bếp, kệ bếp: Mở đóng kiểm tra độ khít bản lề, độ nhậy của hộc tủ.
Ốc vít, bản lề cánh tủ, cửa có bị rỉ hay không, cánh tủ cong vênh hay không, bề mặt có bong chóc, xước không.
Các thiết bị đã đầy đủ ổ cắm điện chưa.
Ray trượt ngăn kéo có rỉ không.
Cửa: Kiểm tra bản lề cửa, đóng, mở, khóa.
Kiểm tra điều hòa có chạy bình thường không, đường ống có bị nhô ra không, cục nóng có rò nước không.


>>> Xem thêm 3 lời khuyên thiet ke noi that dep của các chuyên gia hàng đầu
  1.  Phần điện nước

Bộ phận bàn giao nhà phải mở điện và van nước để kiểm tra.
  1. Kiểm tra hệ thống điện

Khu vực bảng điện trung tâm thường nằm sau cửa chính vào căn hộ và gồm có: CB tổng, CB kiểm soát hệ thống đèn, CB máy lạnh 1,2…, CB máy nước nóng, CB dự phòng.
Bật cầu dao CB tổng -> Bật CB đèn -> Bật tất cả các công tắc đèn tại các khu vực (Phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, sân phơi) -> Kiểm tra nếu tất cả sáng đèn và đúng chủng loại như bảng mô tả là được.
Sử dụng bút thử điện, hoặc bóng quả nhót để kiểm tra tất cả các ổ cắm điện (Phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, sân phơi). Kiểm tra luôn ổ cắm TV và Internet.
  1. Kiểm tra hệ thống nước

Van khóa tổng vào căn hộ thường nằm trên trần la phông tại nhà vệ sinh.
Trong căn hộ hệ thống nước thường được chia 2 khu vực: Khu bếp, khu vệ sinh. Mỗi khu vực có van khóa, mở riêng được đặt trong căn hộ.
Van khóa mở khu bếp, máy giặt thường đặt dưới hộc tủ của chậu rửa hoặc ngoài sân phơi chỗ để máy giặt.
Van khóa khu vệ sinh thường đặt dưới góc tường trong nhà vệ sinh (Dưới chậu rửa hoặc khu vực vòi hoa sen, tùy căn hộ).
Kiểm tra: Mở đóng các vòi nước, dùng chậu lấy nước đổ ra sàn nhà vệ sinh, hoặc lấy vòi xịt để kiểm tra tình trạng thoát nước.                                     
  1. Phần thô

Gạch: Kiểm tra nhãn hiệu, chủng loại, màu sắc, kích thước. Theo kinh nghiệm thì gạch thẻ ốp chân tường hay bị bong nhất nên cần lưu ý kiểm tra. Thử đi lại nhiều lần kiểm tra xem sàn gạch có bị dộp hay làm không chắc.
Tường: Kiểm tra độ phẳng tường(Sử dụng thước kẻ).
Kiểm tra màu sơn, phần sơn tường, trần có bị cào xước, bị bẩn hay không.
Kiểm tra đường thoát nước ban công có bị tắc không.
Kiểm tra khe hở tiếp xúc với tường của bàn đá 2 nhà vệ sinh. 
Kiểm tra tình trạng thấm, độ ẩm (nhìn xem phần chân tường màu sắc có bị đậm hơn phía trên vì bị ẩm hay không). Kiểm tra mảng tường giáp mặt thoáng (phải sau cơn mưa mới thấy). Kiểm tra tường giáp WC, đường nước, hộp kỹ thuật.
Kiểm tra thấm từ sàn WC: Có thể mang theo một vài túi nilong bịt lỗ thoát sàn, xả nước và để 1 ngày 1 đêm xem có bị ngấm ra các bức tường còn lại của nhà không.
  1. Nhận bàn giao

Nếu tất cả hệ thống thiết bị, điện, nước đều ổn thì tiến hành ký nghiệm thu, sử dụng tem niêm phong khi khóa căn hộ. Đóng tất cả các cửa, tắt các CB tại bảng điện trung tâm.
Thông thường khi nhận bàn giao sẽ có các chìa khóa sau: 01 chìa khóa thi công, các chìa khóa cửa chính. Khi sử dụng chìa khóa chính thì chìa khóa thi công không sử dụng được nữa. Thẻ từ nếu có, chìa khóa hòm thư.
Sử dụng tem niêm phong để tránh tình trạng không mong muốn người lạ có thể ra vào căn hộ.

Những lưu ý quan trọng khác khi nhận bàn giao nhà chung cư

Xem đường dây nước nóng là trực tiếp hay gián tiếp để mua bình hợp lý.
Ống chờ máy lạnh, hỏi bộ phận kỹ thuật hoặc bàn giao để mua ống 1HP, 1,5HP hay 2HP.
Đường ống sử dụng vòi nước rửa chén và máy giặt thường chung một ống nên cần lưu ý khi khóa van lắp máy giặt thì vòi nước rửa chén có thể không sử dụng được.
Làm việc với ban quản lý để khai báo chủ sở hữu căn hộ, đăng ký thẻ điện, nước, thẻ xe, Internet, truyền hình cáp,…
Điện sử dụng khung giá nhà nước: Nước thường đăng ký theo định mức sử dụng. Nếu có KT3 sẽ được sử dụng theo giá nhà nước, nếu không sẽ phải trả theo giá kinh doanh.

Kinh nghiệm nghiệm thu nhà chung cư – Những vấn đề thường gặp khi nhận bàn giao chung cư

Hiện tượng ngấm từ nhà vệ sinh, rỉ đường ống, ngấm trần, rỉ van
Cần phải thử bằng nước, đối với ngấm từ nhà vệ sinh, ngâm nước rồi quay lại kiểm tra, nếu không ngấm là đạt yêu cầu.
Rỉ van do van hở (lỗi do nhà sản xuất) nhỏ giọt dẫn đến ngấm ra toàn bộ bức tường.
Rỉ do đường ống đi trong tường.
Vấn đề đông hồ điện nước: Có thể lắp nhầm, nhà A nhưng ghi danh nhà B. Nên phải kiểm tra bằng cách nhìn đồng hồ, bật điện, xả nước và quan sát đồng hồ quay (nếu không quay nghi ngờ có vấn đề). Khóa nước, ngắt điện đồng hồ phải ngừng.
Trát tường và quét sơn: Trát tường không phẳng về đêm khi bật đèn sẽ thấy tường loang lổ.
Sàn gỗ và trần thạch cao:  Sàn gỗ đảm bảo phải không ngấm nước, ít giãn nở.
Trên đây chúng tôi vừa chia sẻ với các bạn những lưu ý khi nhận bàn giao nhà chung cư, hy vọng sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình nhận bàn giao căn hộ của mình.

Ngoài ra nếu cần tư vấn thiết kế nội thất chung cư vui lòng liên hệ HOTLINE: 0906 133 999 hoặc gửi thư về email: noithattrevietnam@gmail.com

>>> Xem thêm 8 phong cách thiet ke noi that chung cu đẹp, sang trọng không thể bỏ lỡ

Noithattrevietnam.com

 

Các tin bài khác

Đối tác 02
Đối tác 03
Đối tác 04
Đối tác 05
Đối tác 06
Đối tác 07
Đối tác 08
Đối tác 09
Đối tác 01